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标题: 农村建房施工合同纠纷 [打印本页]

作者: xslawyer 时间: 2015-4-28 22:53
标题: 农村建房施工合同纠纷
农村建房施工合同是指农村建房户与施工方为建设房屋而签订的明确双方权利义务的协议。
从合同法的角度看，建设工程合同关系实质上是承揽合同关系的一种，但由于《合同法》第十六章将建设工程合同单独列出，并规定了特殊的规则，因此，在法律已有明确规定的情况下，审理建设工程合同纠纷应适用这些特殊的规定，而审理一般的承揽合同纠纷则不能适用建设工程合同纠纷的裁判规则。
农村建房施工合同在过去很长时间是被作为承揽合同对待的，导致合同法里有关建设工程合同的一些特殊条款，如《合同法》第286条的法定优先权、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第17条工程价款利息等条款不能适用，对施工方较为不利。
2011年最高人民法院修改了《民事案由规定》，将农村建房施工合同纠纷列为建设工程合同纠纷项下的子项，明确了农村建房施工合同纠纷适用有关建设工程合同纠纷的裁判规则。

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