房东房客官司打一年，扯的是——出租房漏水该谁来修复

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云岩区法院判决：房东有义务保障房屋质量

　　房屋在出租期间出现漏水，究竟应该由谁来负责修复，租房者和房东各执己见，互不相让，将官司打到了法院。近日，云岩区法院对这样一起案件作出判决。

　　2010年2月5日，王某某与何某某、蒋某某签订《房屋租赁契约》，以每月40000元价格租用位于云岩区的1028.13平方米房屋。该房实际上是由某保安有限公司使用，租赁期限为2010年3月15日起至2015年3月15日止。协议中约定，合同期间任何一方没有合理理由终止合同，将付违约金30万元。

　　在出租房屋过程中，由于房屋漏水双方发生纠纷，王某某诉至法院，2012年7月10日，云岩区法院曾一审判决，原、被告及第三人均不服上诉至贵阳市中级人民法院。贵阳市中级人民法院发回重审。

　　●入住不久下雨就漏水

　　重审中，王某某称，契约签订后入住不久原告发现该房每逢下雨室内到处渗水，导致房屋部分垮塌，影响了保安公司的经营活动。多次电话及书面通知何某某与蒋某某要求其对出租房进行修缮，但对方一直未予维修，保安公司现已搬出该租赁房。

　　而何某某、蒋某某则称，他们交付给原告的房屋情况良好符合约定，房屋漏水存在第三方侵权、原告使用不当等情况，对于原告所说房屋垮塌不属房屋租赁合同范围内，对此部分被告没有修缮的义务，应驳回原告的诉讼请求。

　　●司法鉴定漏水并非装修所致

　　重审期间，云岩区法院委托省建筑科学研究检测中心司法鉴定中心，对房屋渗水原因进行鉴定，于4月24日出具了鉴定意见，认为：该房屋有明显的漏水痕迹，表明其曾经漏水，漏水原因是变形缝处防水功能失效。两名鉴定人出庭作证，进一步解释称，可以排除后期建筑物装修施工原因所致。

　　●法院判决：房东有义务保障房屋质量

　　云岩区法院认为，根据合同约定，何某某、蒋某某应对房屋及附属设施质量问题进行修缮，也有义务提供质量完好的房屋及附属设施给承租人使用。何某某、蒋某某提供的房屋存在变形缝处防水功能失效，导致漏水，也未对房屋渗水进行及时的修缮，导致《房屋租赁契约》提前解除，何某某、蒋某某应赔偿威盾公司造成的损失，但该房屋渗水是否导致合同完全不能履行，保安公司未充分举证，法院酌情判令何某某、蒋某某赔偿保安公司装修损失291148×70%＝203803.6元，其余部分不予支持。

　　根据合同约定违约金300000元是对任何一方无理终止合同的惩罚，本案中提出终止合同的系保安公司，且已判令何某某、蒋某某赔偿损失，对该违约金请求不予支持。

　　对于威盾公司已交一年租金人民币480000元及押金人民币40000元，因双方签订的房屋租赁合同是2010年3月15日起，保安公司实际使用该房屋至2010年10月28日，保安公司尚未使用的四个半月的房屋租金180000元及押金40000元何某某、蒋某某予以退还。

　　云岩区法院依法判决：何某某、蒋某某一次性返还贵州某保安有限公司房屋租金180000元、押金40000元以及支付装修补偿费203803.6元。

来源：http://gzsb.gog.com.cn/system/2013/08/11/012572798.shtml